商业街区是城市空间中最活跃的因子之一◈◈ღ✿，后疫情时代下◈◈ღ✿，商业街已经成为人们一个选择频率极高的去处◈◈ღ✿，项目具有的复合功能可满足不同消费群体的消费需求◈◈ღ✿，街区也走向了场景化◈◈ღ✿、体验式◈◈ღ✿、互动性◈◈ღ✿、创意型的消费场所转型◈◈ღ✿。本文为盈石南京城市公司副总经理黄栋旻在“南京商业地产会客厅-商业街区场景创新力研讨会”的发言◈◈ღ✿，特作整理◈◈ღ✿，以供行业参考◈◈ღ✿。

　　商业项目之间虽然不同◈◈ღ✿，但商业逻辑都是相通的梦泽罗拉◈◈ღ✿。正如熙南里蔡总所分享的◈◈ღ✿，熙南里的街区场景塑造会使消费者进入后就能沉浸在它的历史文化氛围中◈◈ღ✿，而我接下来的分享将把大家从历史长河记忆中拉出来◈◈ღ✿，回到时尚潮流的现代商业◈◈ღ✿。

　　首先做个商业场景的定义——商业场景不仅仅是停留在如美陈设计梦泽罗拉◈◈ღ✿、景观小品◈◈ღ✿、艺术雕塑等简单的理解◈◈ღ✿，更应该在于内在肌理◈◈ღ✿、隐含内容和特有本质的共同呈现◈◈ღ✿，如我们常见的商业游逛和休憩场景◈◈ღ✿，这些都是商业场景◈◈ღ✿，但除此之外◈◈ღ✿，活动◈◈ღ✿、社交◈◈ღ✿、支付的场景更是商业场景很重要的组成部分◈◈ღ✿。

　　商业场景不只是硬件的包装◈◈ღ✿，它同时也构建人跟商业的情感链接◈◈ღ✿，尤其现今的疫情环境下◈◈ღ✿，行业内尝尝提到“年轻力消费”◈◈ღ✿，指的是如果不跟消费者产生情感链接◈◈ღ✿，那就会跟消费者产生一种距离感甚至代沟◈◈ღ✿。同时商业场景更能反映新的体验◈◈ღ✿、新的流行◈◈ღ✿，进而呈现新的生活方式◈◈ღ✿。

　　首先◈◈ღ✿，商业场景的创新不能脱离定位◈◈ღ✿。通常我们说到场景创新◈◈ღ✿，往往先想到景观包装的创新公海赌赌船官网◈◈ღ✿，但我认为更应该先考虑的是商业的定位◈◈ღ✿。首先明确方向和主题◈◈ღ✿，然后明确匹配主题的内容和场景◈◈ღ✿。比如◈◈ღ✿，熙南里商旅文的项目带有历史文化基因的沉淀◈◈ღ✿，所以它的场景都是呈现文化内涵的梦泽罗拉◈◈ღ✿，是与定位相符合的◈◈ღ✿。同样◈◈ღ✿，我们做时尚类商业◈◈ღ✿，也要明确定位的客群是谁◈◈ღ✿，展现的内容和场景要和定位相符合◈◈ღ✿，不能凭空想象◈◈ღ✿，否则消费者不接受那就失去意义浪费成本◈◈ღ✿。

　　其次◈◈ღ✿，商业场景的创新要结合规划◈◈ღ✿。规划是针对整个街区的设计◈◈ღ✿，打造建筑形态◈◈ღ✿、动线◈◈ღ✿、空间和布局◈◈ღ✿。在早期规划层面◈◈ღ✿，团队为整个街区的内在和外观包括空间展示等做出创新设计◈◈ღ✿，那么未来项目场景就能有更多的发挥空间◈◈ღ✿。有一些街区常常因为设计团队在当初规划设计的过程中没有做好条件预留◈◈ღ✿，不能植入那些有特殊要求的新业态品牌◈◈ღ✿，无法为更多的创新提供基础条件◈◈ღ✿，真的非常可惜◈◈ღ✿。

　　西安高新大都荟商业街区项目◈◈ღ✿，其定位为西安首个block街区的主题商业◈◈ღ✿，整个街区的形态风格◈◈ღ✿、品牌特色以及夜景亮化◈◈ღ✿，都呈现非常时尚潮流的格调◈◈ღ✿，一经亮相就成为网红打卡地◈◈ღ✿。

　　项目在当初定位时◈◈ღ✿，就设置了许多极具文化艺术气息的内容◈◈ღ✿，整体街区规划为小独栋式的街区形态◈◈ღ✿，引入诸多特色业态品牌◈◈ღ✿，营造出了首个庭院式的商业街区场景◈◈ღ✿。

　　西安大都荟非常重视对夜经济的打造◈◈ღ✿，项目的夜间外立面亮化非常潮流酷炫◈◈ღ✿，已经成为了区域名片公海赌赌船官网◈◈ღ✿。项目内总共196家商户◈◈ღ✿，其中有20多个是首进西安的品牌◈◈ღ✿， 16个是首创品牌◈◈ღ✿，以及30多个为概念店或形象店◈◈ღ✿，同时还有策展和快闪形式的业态◈◈ღ✿，跟周边商业形成明显的差异化优势◈◈ღ✿，进而成为标杆时尚街区◈◈ღ✿。

　　除此之外◈◈ღ✿，商街内引入文化博物馆◈◈ღ✿，其中包含书店◈◈ღ✿、美食实验室◈◈ღ✿、文创工坊◈◈ღ✿、咖啡◈◈ღ✿、音乐空间◈◈ღ✿、设计酒店等◈◈ღ✿，是一个聚落式的文化体验社群公海赌赌船官网◈◈ღ✿，提升了整个街区的文化内涵和独特亮点◈◈ღ✿，也成为西安本地文化的展现窗口◈◈ღ✿。

　　西安大都荟在基于内容的前提下◈◈ღ✿，去考虑后期的场景营造◈◈ღ✿，没有简单地仅仅强调外立面◈◈ღ✿、霓虹灯◈◈ღ✿、景观等公海赌赌船官网◈◈ღ✿，而是非常重视文化层面的消费植入以及活动场景的营造公海赌赌船官网◈◈ღ✿，通过活动跟消费者形成情感的链接与共鸣◈◈ღ✿，包括打造当地的机车文化博物馆◈◈ღ✿、城市影像博物馆◈◈ღ✿、时装展及汉服社群等◈◈ღ✿，进而形成文化社群◈◈ღ✿、文化部落的概念◈◈ღ✿。以上都是以内容为基础结合各类场景表现形式◈◈ღ✿，形成与消费者全程互动和情感链接◈◈ღ✿。

　　我认为首先应该重视内容创新◈◈ღ✿，而非简答的形式◈◈ღ✿；其次是建立情感共鸣◈◈ღ✿、打造社交资本◈◈ღ✿，提供消费者与别人链接的社交纽带◈◈ღ✿；而后要有全局观◈◈ღ✿，从项目定位规划再到呈现的场景进行全程把控◈◈ღ✿；最后是根据消费群体的特征◈◈ღ✿，掌握好时间节点和持续性的创新◈◈ღ✿，以及新科技的应用公海赌赌船官网◈◈ღ✿、跨界的融合等◈◈ღ✿。

　　TX淮海是以策展◈◈ღ✿、社群公海赌赌船官网◈◈ღ✿、艺术等作为重要内容的创新型◈◈ღ✿、策展型的零售商业◈◈ღ✿，亮相后就成为高颜值的年轻力文化中心◈◈ღ✿。通过沉浸式艺术融合打造“潮圣地”◈◈ღ✿，引入了很多明星店◈◈ღ✿，并打破传统商业的固有模式◈◈ღ✿，通过策展空间的留白◈◈ღ✿，做成创新多变的各种沉浸式体验场景◈◈ღ✿，尤其以前沿的理念和非常多创新的玩法迎合年轻群体喜欢新鲜和变化的特点◈◈ღ✿，让消费者每次来都感觉不一样◈◈ღ✿，并形成很好的社交媒体自发传播与互动◈◈ღ✿。

　　TX淮海还通过社群运营跟消费者产生情感共鸣和链接◈◈ღ✿，总共链接了八十几个不同社群◈◈ღ✿，其中包含艺术◈◈ღ✿、体育◈◈ღ✿、脱口秀◈◈ღ✿、剧本杀◈◈ღ✿、咖啡◈◈ღ✿、汉服等◈◈ღ✿，能够覆盖影响到华东地区乃至全国的年轻消费群体◈◈ღ✿。通过社群运营以线上线下的各类活动场景◈◈ღ✿、策展场景和艺术场景等结合◈◈ღ✿，TX淮海项目非常具有吸引力和驱动性梦泽罗拉◈◈ღ✿，最终成为潮流聚集地◈◈ღ✿。

　　TX淮海的成功运营◈◈ღ✿，带动了整个淮海路片区的年轻时尚度◈◈ღ✿，进而引提升了所在城市的商业调性◈◈ღ✿。我们希望未来南京也不断有类似的创新特色项目出现◈◈ღ✿，带动或引领片区的商业发展◈◈ღ✿。

　　南京有个目标◈◈ღ✿，是打造创新名城◈◈ღ✿。城市创新需要打造新文化◈◈ღ✿、凝聚新消费◈◈ღ✿。新文化需要以包容的心态引进和融合更多的文化元素梦泽罗拉◈◈ღ✿，包括新老文化◈◈ღ✿、东西方文化的碰撞与融合◈◈ღ✿；新消费包含很多表现类型◈◈ღ✿，比如年轻力消费下的颜值经济◈◈ღ✿、微醺经济梦泽罗拉◈◈ღ✿、她经济等◈◈ღ✿，需要行业不断去发掘和重视新兴消费的不同特征◈◈ღ✿。

　　希望先是单项目全过程的商业场景创新成功◈◈ღ✿，进而提升整个街区的创新◈◈ღ✿，再到整个城市的创新◈◈ღ✿。南京本地每年都有九十几万的高校毕业生◈◈ღ✿，但毕业后留在南京的有多少◈◈ღ✿，这是一个值得探讨的问题◈◈ღ✿，除了产业打造外◈◈ღ✿，我们也应该提供更多时尚的创新商业◈◈ღ✿，满足他们的精神追求和情感寄托◈◈ღ✿，吸引更多年轻人留下◈◈ღ✿，和南京共同成长与发展◈◈ღ✿。公海赌博线上娱乐◈◈ღ✿，公海赌赌船官网jc710公海赌赌船官网710◈◈ღ✿，手持工具◈◈ღ✿。公海赌赌船官网710app◈◈ღ✿，欢迎来到公海欢迎来到赌船◈◈ღ✿，